上海楼市见底了!
〖壹〗、上海楼市已见底回暖，预计后续费用会有小幅上涨，刚需购房者应尽早上车。
〖贰〗 、近来楼市既未实现全面见底 ，也不存在“彻底分裂”的极端情况 ，而是呈现出明显的分化态势，同时处于筑底阶段 ，新的发展格局正在形成。
〖叁〗 、上海库存见底：供需关系的根本转变上海楼市的核心信号并非成交量回升 ，而是挂牌量持续下降 。2026年3月，上海二手房成交31215套 ，同比增长3% ，创近5年新高 。在没有增量政策支持下，2025年11月至2026年1月 ，二手房成交连续3个月超2万套 ，稳居荣枯线（2万套）上方。
〖肆〗、中国房地产业协会报告指出，全国商品房库存量达8亿平方米 ，去化周期超过24个月（健康水平为12-18个月） ，供过于求特征突出 。上海易居研究院专家杨红旭认为，2025-2026年楼市大概率见底，当前房价已进入超跌阶段 ，长期下行趋势难以逆转 。
〖伍〗 、近来种种迹象表明楼市已见底 ，明年初大概率会出现回暖迹象，但回暖不意味着房价普涨大涨 ，后期楼市将呈分化趋势。
〖陆〗 、普通人应对策略等待信号更大力度救市信号：楼市需对症下药 ，救市手段需逐步推进 。
上海的房价趋势
〖壹〗、根据2026年9月上海房屋费用统计，上海房价呈现有涨有跌的态势 ，并非所有区域的房子都在涨 。二手房费用情况 （一）全城均价：2026年9月上海二手房全城借鉴均价为50683元/平 ，环比上涨0.13%。
〖贰〗 、从市场数据看，2025年8月上海新房费用环比上涨0.4% ，领涨全国 ，其中内环内新房同比涨幅达6%，优质学区房 、小户型等稀缺资源房源费用坚挺 ，甚至出现单月跳涨6%的现象 。政策层面 ，放宽限购、降低房贷利率等措施激活了改善型需求，进一步支撑核心区域房价 。
〖叁〗 、上海房价在2025年可能会受到积压刚需释放 、新房供应量减少、政策利好刺激和投资客回归等因素的影响而上涨。然而，在2026年 ，由于需求透支 、新房供应量增加 、经济环境不佳和政策调控等因素的影响 ，房价可能会出现下跌的趋势 。
〖肆〗、更反映在市场信心与流动性差异上——郊区房产的转手难度和持有成本可能随时间推移而上升 。总体而言，上海郊区房价的未来走势需结合短期市场波动与长期结构性因素综合判断。对于购房者或投资者而言 ，需重点关注郊区库存去化进度、配套建设规划以及政策调控方向 ，以更理性地评估风险与机会。
上海房地产市场2024年总结与2025年展望:从筑底到回暖
〖壹〗 、024年中国房地产市场延续筑底调整态势，千亿房企数量锐减至11家 ，百强房企销售门槛全面下移 。市场整体表现：全年低位运行 ，四季度政策驱动回升2024年中国房地产市场整体呈现“前三季度低位徘徊 、四季度政策刺激下回升”的特征 。
〖贰〗、预计2025年下半年至2026年上半年房地产市场有望迎来实质性回暖，但复苏进程将呈现阶段性特征 ，需结合政策 、市场数据及区域差异综合判断。政策导向与市场信号住建部最新政策强调“因城施策 、精准调控 ” ，通过优化限购、降低房贷利率 、推进保障性住房建设等措施稳定市场预期 。
〖叁〗 、025年房地产市场展望市场筑底回升的信心增强：经历3年多调整，多数城市房价已回归价值基本面 。2024年四季度以来 ，市场已现积极变化。政府工作报告的明确指导将进一步加快楼市筑底回升 。
〖肆〗、债务问题解决预期与政策诉求：受邀投资者认为房产行业债务问题的解决是艰难且持续多年的过程 ，会对居民财富 、信心和金融体系稳定性产生负面影响，希望政府更快出台更多刺激政策来稳定房价，预计2025年会有针对房地产市场的更多刺激政策出台 。